Comparatif des garanties loyers impayés
Visale
La caution gratuite d'Action Logement : le locataire demande son visa, vous validez, Action Logement se porte garant.
- Type
- Caution gratuite
- Qui paie
- Personne : gratuit pour le locataire comme pour le bailleur.
- Coût indicatif
- 0 €
- Couverture
- Jusqu'à 36 mois de loyers et charges impayés, pendant les trois premières années du bail ; les dégradations locatives sont aussi couvertes (dans la limite prévue par le contrat de cautionnement).
- Conditions
- Locataire de 18 à 30 ans quel que soit son statut, ou de plus de 30 ans s'il est salarié du secteur privé (sous conditions de contrat ou de revenus), avec un loyer charges comprises qui ne dépasse pas la moitié de ses revenus (un étudiant ou un alternant en est dispensé jusqu'à 1 000 € en Île-de-France, 840 € ou 680 € ailleurs selon la commune). Plafonds : loyer charges comprises jusqu'à 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les départements d'outre-mer et à Saint-Martin, 1 365 € ailleurs (depuis le 6 janvier 2026).
- Démarche
- Le locataire crée son compte sur visale.fr et obtient son visa avant la signature ; le bailleur valide le contrat de cautionnement avec le numéro de visa avant de signer le bail. En cas d'impayé, le bailleur déclare sur visale.fr ; Action Logement le rembourse et se retourne vers le locataire.
- Pour qui
- Le premier réflexe pour un étudiant, un jeune actif, un salarié récemment embauché ou muté.
Les points forts
- Gratuit, sans dossier de revenus à monter pour le bailleur.
- Accepte les jeunes, les étudiants et les baux mobilité que les assureurs refusent souvent.
- Aucun cumul à gérer : Visale remplace la caution.
Les limites
- Le locataire doit être éligible : au-delà de 30 ans, ce n'est pas automatique.
- Pas de cumul avec une autre caution ; le visa doit être obtenu avant la signature.
- Les dégradations sont couvertes dans une limite plus basse que les loyers.
Voir le site de Visale (tarif du jour)
Fiche indépendante. Conditions relues le 16 octobre 2026 sur visale.fr ; plafonds de loyer lus sur service-public.gouv.fr (fiche vérifiée le 23 janvier 2026). Les offres changent : vérifiez sur le site de l'acteur avant de signer. Bail Tranquille n'est pas lié à Visale, ne perçoit aucune commission et n'est pas intermédiaire d'assurance. Visale est une marque de son propriétaire.