Comparatif des logiciels de gestion locative

Bail Tranquille ou Qalimo ?

4,90 € par bien et par mois jusqu'à sept biens, puis un forfait ; signature électronique et recommandés facturés à l'acte.

Édité par QALIMO SAS (Clairefontaine-en-Yvelines, RCS Versailles 983 757 865). Cible annoncée : bailleurs particuliers, loueurs en meublé, SCI, professionnels et agences ; habitation, locaux commerciaux et professionnels, parkings.

Bail Tranquille ouvre bientôt ; ses prix s'appliqueront dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit (carte bancaire demandée). Concurrents : informations relevées le 3 octobre 2026 sur le site de chaque éditeur.
Colonne Bail Tranquille : l'offre prévue à l'ouverture. Si une fonction n'est pas prête ce jour-là, le site l'indiquera.

Le prix, selon votre nombre de logements

Logiciel	Gratuit ?	1 logement	3 logements	10 logements	20 logements
Bail Tranquille à l'ouverture	Oui, 1 locataire (limitée)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)
Qalimo	Non (essai 30 jours)	49 € / an	147 € / an	343 € / an	343 € / an

Prix par an, au tarif annuel quand il existe, sinon 12 × le mensuel, toutes taxes comprises sauf mention « HT » dans la case ; ceux de Qalimo relevés le 3 octobre 2026 sur son site. Comparaison faite pour des logements loués chacun par un seul bail : un logement compte alors pour un bien, un lot ou une location selon l'éditeur (mode de prix de Qalimo : par bien jusqu'à 7, puis forfait), et pour un locataire, c'est-à-dire une location en cours, chez Bail Tranquille. Les prix de Bail Tranquille sont ceux des formules Essentiel et Premium, et s'appliquent dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit ; la connexion automatique au compte bancaire est prévue en option de la formule Premium.

Les formules de Qalimo

Starter (1 à 7 biens) : 4,90 € par bien et par mois ; 49 € par bien et par an — une chambre de colocation à bail individuel compte pour un bien. Toutes les fonctions (l'éditeur annonce 100 % des outils dans chaque formule) : baux, quittances et relances automatiques, connexion bancaire, état des lieux, révision, charges, aide à la 2044, espace locataire, assistance.
Pro (7 à 40 biens) : 34,30 € par mois ; 343 € par an — forfait. Les mêmes fonctions que Starter (l'éditeur précise que toutes les formules donnent accès aux mêmes outils).
Business (à partir de 40 biens) : sur devis — forfait. Hotline téléphonique prioritaire, formation personnalisée, gestion multi-utilisateurs.
Entreprise (agences immobilières) : sur devis — forfait. Utilisateurs et biens illimités.
Services à l'acte et options : signature électronique 2,90 € TTC par document, quel que soit le nombre de signataires (packs de 3, 5, 10 : 7,80 €, 11,50 €, 20 €) ; courrier recommandé avec AR, transmis à La Poste, 8,50 € TTC l'envoi ; liasse LMNP, SCI (2072 ou 2065) : 399 € TTC le premier bien, 149 € TTC par bien supplémentaire, forfait annuel par déclarant ; protection juridique 69 € TTC par an — à l'acte ou en option. Facturés seulement si vous les utilisez.

Gratuit : Pas de formule gratuite. 30 jours d'essai (moyen de paiement à renseigner selon la FAQ tarifs, aucun débit pendant l'essai). Essai : 30 jours, sans engagement ; garantie « satisfait ou remboursé » pendant 6 mois annoncée par l'éditeur.

Les formules de Bail Tranquille à l'ouverture

Essentiel : 4,90 € par mois ou 49,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. Toutes les fonctions de gestion, sauf les options du Premium (lecture de vos documents par l'IA, compte bancaire relié, export comptable, aide à la déclaration des SCI).
Premium : 9,90 € par mois ou 99,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. L'Essentiel et ses options : la lecture de vos documents par l'IA pour pré-remplir les champs, le compte bancaire relié pour des quittances et des relances automatiques, l'export comptable et l'aide à la déclaration des SCI.
Plus de 20 locataires : sur devis — au-delà de 20 locataires, nous contacter. Fonctions et prix fixés par le devis.

Gratuit : Une formule Gratuite pour un locataire : suivi des loyers, quittances, révision du loyer, état des lieux sans photos. Essai : Un mois d'essai gratuit, avec toutes les fonctions disponibles, carte bancaire demandée ; l'abonnement choisi devient payant ensuite, sauf si vous l'arrêtez avant la fin de l'essai.

Les fonctions, une à une

Fonction	Bail Tranquille à l'ouverture	Qalimo
Rédaction du bail Contrat conforme à la loi ALUR, rempli depuis la fiche du logement.	Oui Dès la formule Essentiel : vide, meublé (dont étudiant), mobilité, colocation ; avenants et congés.	Oui Baux nu, meublé, mobilité, étudiant, colocation, commercial 3-6-9, professionnel, dérogatoire et de stationnement (garage, box, parking) ; la page des baux affiche 20 types de baux.
Signature électronique du bail Sans imprimer : lien, signature, preuve.	Oui Comprise dès la formule Essentiel, sans limite : lien personnel, signature tracée, code par e-mail, dossier de preuve dans le PDF.	En option 2,90 € par document, quel que soit le nombre de signataires (packs de 3, 5, 10 : 7,80 €, 11,50 €, 20 €) ; prestataire Oodrive Sign, conforme au règlement eIDAS, selon les conditions générales de vente.
Envoi des quittances Produites et envoyées quand le loyer est reçu.	Oui Quittance, ou reçu en cas de paiement partiel, produite dès que le paiement sera noté (par vous, ou reconnu par la banque reliée du Premium), et sera envoyée au locataire par e-mail : d'un clic, ou toute seule s'il l'a accepté. Dès l'Essentiel : avis d'échéance et relances, si vous les activez (les relances, pour les loyers que vous n'avez pas notés payés).	Oui Quittance générée et envoyée par e-mail au paiement.
Rapprochement bancaire Les virements reçus marquent les loyers payés.	Oui Avec le Premium, connexion automatique au compte bancaire : les loyers reçus seront reconnus et quittancés tout seuls quand le montant et le locataire concorderont, sinon proposés à valider d'un clic.	Oui Comprise dans toutes les formules ; l'éditeur annonce plus de 300 banques.
État des lieux Sur téléphone, avec photos et signatures.	Oui Sur téléphone, photos (dès l'Essentiel), signatures au doigt, PDF conforme au décret de 2016.	Oui Sur mobile, tablette et ordinateur ; fonctionnement hors connexion annoncé par l'éditeur.
Révision du loyer (IRL) Calcul automatique avec l'indice INSEE.	Oui IRL, ILAT, ILC lus chez l'INSEE, nouveau loyer calculé et appliqué, texte de la lettre fourni.	Oui IRL, ILC, ILAT avec alerte de révision.
Régularisation des charges Décompte annuel et lettre au locataire.	Oui Dès l'Essentiel : décompte, provision, lettre ; électricité au compteur pour les locaux.	Oui « Régularisation de charge annuelle » (page tarifs).
Aide à la déclaration Récapitulatif pour la 2044 / 2042.	Oui Dès l'Essentiel : récapitulatif micro-foncier / réel, dépenses déductibles proposées avec leur ligne de la déclaration 2044, export CSV.	Oui Aide à la déclaration 2044 comprise, gestion des SCI à l'IR comprise ; liasse LMNP ou SCI établie par l'éditeur en service payant.
Espace locataire Un compte pour le locataire.	Oui Le locataire aura son espace : ses quittances et ses documents en ligne.	Oui Espace candidat pour le dossier, espace locataire avec partage de documents.
Application mobile Vraie appli iOS / Android, pas seulement un site.	Oui Applications iPhone et Android, sur l'App Store et Google Play, prévues pour l'ouverture, avec les mêmes fonctions que le site.	Oui Application iPhone (version 1.0.2 du 18/09/2026) et application Android (mise à jour du 28/09/2026) ; l'éditeur précise que la comptabilité complète, les avis d'échéance et la signature électronique restent sur le site.
Assurance loyers impayés Vendue ou proposée par le logiciel.	Non Aucune assurance vendue, aucune commission : un comparatif indépendant des principales solutions (Visale, garants, assurances).	En option Assurance Cautioneo distribuée par l'éditeur, courtier ORIAS : 2,75 % du loyer charges comprises.
Locaux commerciaux Baux commerciaux et professionnels (ILC, ILAT).	Oui Gestion des locaux commerciaux et professionnels (révision ILC / ILAT, charges), et rédaction du bail commercial et du bail professionnel, prévue pour l'ouverture.	Oui Baux commerciaux et professionnels, factures au lieu de quittances.
Assistance Par quel canal, à quelles heures.	Oui Par e-mail, et par téléphone du lundi au vendredi, sauf les jours fériés, de 9 h à 17 h (heure de Paris) ; réponse par l'éditeur ; délai de réponse non publié.	Oui Chat, téléphone, e-mail, visio, annoncés 7 jours sur 7 ; temps de réponse moyen affiché : 3 minutes ; horaires non publiés.
Hébergement des données	Serveur en France (OVHcloud, Gravelines), sauvegardes chiffrées chaque nuit ; aucun traceur sur le site ni dans le logiciel. Nos e-mails passent par Brevo, qui y ajoute une image signalant leur ouverture ; nous avons réglé notre compte pour qu'il n'y inscrive pas l'adresse du destinataire (voir la page Confidentialité).	ADISTA (Maxéville, France) d'après les mentions légales.

Ce que Qalimo fait bien

Connexion bancaire, état des lieux, baux et assistance compris dès la première formule.
Baux d'habitation, commerciaux, professionnels, dérogatoires et de stationnement (20 types annoncés), et une aide à la déclaration 2044 comprise.
Assistance annoncée par chat, téléphone, e-mail et visio, 7 jours sur 7.
Un forfait de 7 à 40 biens à 343 € par an.
Envoi de lettres recommandées avec accusé de réception depuis l'espace Qalimo (8,50 € l'envoi), et une liasse LMNP ou SCI établie et télétransmise par l'éditeur (399 € TTC le premier bien, 149 € TTC par bien supplémentaire, par an).

Ce qu'il faut savoir avant de choisir Qalimo

Chaque document signé électroniquement coûte 2,90 € (2,00 € l'unité par pack de 10).
Jusqu'à 7 biens, le prix est par bien : 3 logements reviennent à 147 € par an.

Pour qui ?

Qalimo peut vous convenir si vous voulez une assistance par téléphone 7 jours sur 7, une liasse fiscale SCI ou LMNP par le même éditeur, la connexion bancaire comprise dès la première formule, ou un prix public au-delà de 20 biens (forfait jusqu'à 40 biens).

Bail Tranquille peut vous convenir dès deux logements : formule Essentiel, 49,90 € par an de 1 à 20 locataires, après le mois d'essai, signature électronique comprise sans supplément ; la connexion automatique au compte bancaire, comprise chez Qalimo, est prévue chez Bail Tranquille en option du Premium (99,90 € par an).

D'où viennent ces informations

Qalimo — page Tarifs — Starter, Pro, Business, Entreprise, services à l'acte, ce qui est inclus, FAQ
Qalimo — conditions générales de vente — Oodrive Sign, eIDAS, envois par La Poste, services facturés à part
Qalimo — assistance — canaux, 7 jours sur 7, temps de réponse affiché
Qalimo — contrats de location — 20 types de baux annoncés
Qalimo — locaux commerciaux — baux commercial, professionnel, dérogatoire
Qalimo — parking et garage — bail de stationnement
Qalimo — état des lieux
Qalimo — quittances
Qalimo — synchronisation bancaire — plus de 300 banques
Qalimo — déclarations — 2044 incluse sans module supplémentaire
Qalimo — comptabilité SCI — 2072 ou 2065 : 399 € puis 149 €
Qalimo — comptabilité LMNP — 399 € puis 149 €
Qalimo — assurance loyers impayés — 2,75 % du loyer charges comprises
Qalimo — mentions légales — éditeur, hébergeur
Qalimo sur l'App Store — relevé le 03/10/2026
Qalimo sur Google Play — relevé le 03/10/2026

Faits relevés le 3 octobre 2026 sur les pages ci-dessus, puis contrôlés une seconde fois sur le site de l'éditeur. Les offres changent : avant de choisir, vérifiez le tarif du jour sur qalimo.fr. Qalimo est une marque de son éditeur, qui n'a pas participé à cette page ; Bail Tranquille n'est lié à lui d'aucune façon. Une erreur ? Écrivez-nous à contact@bailtranquille.fr, nous corrigeons.