Logiciel de gestion locative en ligne
Bail, quittances, révision du loyer, état des lieux, charges, déclaration : le logiciel de gestion locative Bail Tranquille vous dit quoi faire à chaque moment de la location, et le fait à votre place. Quelques minutes par mois, pour un locataire comme pour vingt.
Sur place, sur votre téléphone
Les trois moments où l'on court d'habitude après un papier, une imprimante ou un rendez-vous. Ici, tout se fait depuis le logement, sur votre téléphone, et le locataire signe sur le sien.
Bail vide, meublé, mobilité, colocation : le contrat type officiel, rempli avec ce que le logiciel sait déjà du logement et du locataire, la notice jointe, les annexes listées. Il refuse ce que la loi interdit avant que vous ne signiez.
Ce que contient un bailLe bail, l'avenant et l'état des lieux se signent à distance. Chaque partie reçoit son lien personnel, signe au doigt ou à la souris, confirme par un code reçu par e-mail. Le PDF signé part à tout le monde, avec le dossier de preuve. Sans supplément, sans limite.
Comment ça se passePièce par pièce, avec vos photos, l'état en un geste. Les compteurs, les clés, les observations. Les parties signent sur l'écran et le PDF conforme au décret de 2016 est prêt avant que vous ayez quitté l'appartement.
Ce que dit la loi
Ce que ça remplace
Plus de feuilles à imprimer en double, plus de rendez-vous pour une signature, plus de photos qui traînent dans un téléphone sans savoir à quelle pièce elles appartiennent.
Ce que ça change
Documents conformes, remplis pour vous
Arrivée du locataire, gestion courante, fin de location : chaque location a sa fiche en trois temps, avec la liste de ce qui est fait et de ce qui reste à faire. Le bail, l'état des lieux, l'avenant, le congé, l'attestation de fin de bail sont préparés avec ce que le logiciel sait déjà, dans la forme prévue par la loi.
Moins de travail
Vous notez une seule chose : le paiement reçu (avec la banque reliée, option du Premium, il sera reconnu tout seul). La quittance est prête aussitôt, à envoyer d'un clic. Par défaut, l'avis d'échéance part le 25 et la relance cinq jours après l'échéance, pour un loyer que vous n'avez pas noté payé, si vous les avez activés. La révision du loyer est calculée dès que l'INSEE publie l'indice, la régularisation des charges chaque année, et vous êtes prévenu avant qu'un diagnostic expire.
| Locataire | J | F | M | A | M | J | J | A | S | O | N | D |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mme Garnier | payé | payé | payé | payé | payé | payé | payé | payé | payé | à venir | à venir | à venir |
| M. Diallo | payé | payé | payé | payé | payé | payé | payé | payé | payé | à venir | à venir | à venir |
| Atelier Roux | payé | payé | payé | impayé | payé | payé | payé | payé | en retard | à venir | à venir | à venir |
Qui a payé, qui est en retard, combien il reste dû : en un coup d'œil.
Échanges avec le locataire
Avis, quittances, relances, lettre de révision, décompte de charges : chaque envoi est un e-mail clair, en votre nom, avec le PDF joint. Une copie de tout ce qui est parti reste dans la bibliothèque de la location. Moins de questions, moins de relances à écrire vous-même.
Bonjour Madame Garnier,
Nous avons bien reçu votre loyer de septembre, 665,00 €. Vous trouverez votre quittance en pièce jointe.
Suivi des finances
Les loyers encaissés sont déjà là. Vous ajoutez vos dépenses une fois — le prêt tous les mois, l'assurance tous les ans, les travaux quand ils arrivent — et le logiciel les classe sur les bonnes lignes de la déclaration 2044, puis calcule le revenu imposable en micro-foncier et au réel. C'est une aide au calcul, pas un conseil fiscal.
Le micro-foncier est plus avantageux cette année : 284 € de revenu imposable en moins qu'au réel.
Export pour la déclarationL'application
L'état des lieux se fait dans le logement, photos et signatures au doigt. Le loyer se pointe depuis le canapé, la quittance est prête : elle part d'un clic. Sur iPhone et Android, rien à installer.
Découvrir l'application
Pour qui
Un studio ou plusieurs immeubles, en nom propre ou en SCI, logement ou local : la même logique, du premier jour au dernier.
Vous vous lancez ? Le logiciel vous prend par la main : ce qu'il faut vérifier avant de louer, le bail, l'état des lieux, sans oublier un document.
Un tableau de bord qui dit chaque matin ce qu'il y a à faire, et rien d'autre. Vous restez autonome sans y passer vos soirées.
Les documents portent le bon nom de bailleur, et le récapitulatif de l'année est prêt pour l'expert-comptable ou pour vous.
Indexation ILAT ou ILC, rattrapage des années oubliées, électricité refacturée au relevé quand le bail le prévoit.
Colocation à baux individuels : un bail par chambre, un loyer par colocataire, une quittance pour chacun.
La part APL est suivie à part : l'avis et la relance ne réclament au locataire que ce qu'il doit lui-même.
D'où il vient
Bail Tranquille a d'abord servi à gérer cinq logements et locaux : un loyer payé en partie par la CAF, des locaux professionnels indexés sur l'ILAT, des charges à régulariser chaque année. Il tourne chaque mois depuis.
Nous l'ouvrons maintenant aux propriétaires qui, comme nous, préfèrent gérer eux-mêmes plutôt que de laisser 6 à 10 % des loyers à une agence.
Tarifs
L'Essentiel pour tout gérer, de 1 à 20 locataires ; le Premium, avec ses options ; et une formule Gratuite pour un locataire. Au mois : sans engagement, vous arrêtez quand vous voulez. À l'année : 49,90 € TTC, payés d'avance pour un an (au mois, la même année coûte 58,80 € TTC).
Tarifs et fonctions prévus à l'ouverture. Si une fonction n'est pas prête ce jour-là, le site l'indiquera.
Bail Tranquille ouvre bientôt. Deux façons de commencer : un mois d'essai gratuit, avec toutes les fonctions disponibles, carte bancaire demandée, puis l'abonnement que vous choisissez (dès 4,90 € TTC par mois), sauf si vous l'arrêtez avant la fin de l'essai ; ou la formule Gratuite, pour un locataire, sans carte bancaire. Si vous arrêtez votre essai au plus tard son dernier jour, rien n'est prélevé, et votre compte passe ensuite à la formule Gratuite : vous continuez à gérer votre location en cours la plus ancienne, avec les fonctions de la formule Gratuite. Vos autres locations ne sont pas effacées : elles restent consultables, en lecture seule, avec leurs documents et l'export complet de vos données, et vous les retrouvez telles quelles dès que vous choisissez un abonnement. Vos obligations de propriétaire, elles, continuent : pour remettre une quittance à un locataire qui la demande, notre outil de quittance gratuit, sans compte, reste à votre disposition.
0 € / mois
1 locataire
Suivi des loyers et calendrier. Quittance chaque mois, à envoyer par e-mail d'un clic. Rappel et calcul de la révision du loyer. État des lieux d'entrée et de sortie, sans photos. Le bail, les photos, la signature électronique et le reste : avec Essentiel.
4,90 € TTC / mois
1 à 20 locataires
Tout ce qu'il faut pour gérer vos locations. Un mois d'essai gratuit, carte bancaire demandée. Ensuite 4,90 € TTC par mois, ou 49,90 € TTC par an, sauf si vous arrêtez avant la fin de l'essai.
Plus de 20 locataires ? C'est sur devis : nous contacter.
Tarifs et fonctions prévus à l'ouverture. Si une fonction n'est pas prête ce jour-là, le site l'indiquera.
| Fonctions | Gratuite0 € | Essentiel4,90 € TTC / mois | Premium9,90 € TTC / mois |
|---|---|---|---|
| Nombre de locataires | 1 au plus | 1 à 20 | 1 à 20 |
| Suivi des loyers et calendrier | ✓ | ✓ | ✓ |
| Quittance chaque mois, à envoyer par e-mail d'un clic | ✓ | ✓ | ✓ |
| Rappel et calcul de la révision du loyer | ✓ | ✓ | ✓ |
| État des lieux d'entrée et de sortie, sans photos | ✓ | ✓ | ✓ |
| Photos de l'état des lieux | — | ✓ | ✓ |
| Bail et avenants | — | ✓ | ✓ |
| Signature électronique à distance | — | ✓ | ✓ |
| Pièces du locataire et suivi de l'assurance | — | ✓ | ✓ |
| Avis d'échéance | — | ✓ | ✓ |
| Relances et impayés | — | ✓ | ✓ |
| Congés et fin de bail | — | ✓ | ✓ |
| Régularisation des charges | — | ✓ | ✓ |
| Dépenses et aide à la déclaration | — | ✓ | ✓ |
| Suivi des diagnostics | — | ✓ | ✓ |
| Envoi de la quittance dès le paiement noté, avec l'accord du locataire | — | ✓ | ✓ |
| Espace locataire : ses quittances et ses documents en ligne | — | ✓ | ✓ |
| Vos documents lus par l'IA : factures, DPE et bail scanné remplissent les champs pour vous, à vérifier avant d'enregistrer | — | — | ✓ |
| Compte bancaire relié, pour des quittances et des relances automatiques | — | — | ✓ |
| Export comptable pour les SCI : vos encaissements et vos dépenses de l'année, avec des comptes proposés, à remettre à votre expert-comptable | — | — | ✓ |
| Aide à la déclaration n° 2072-S d'une SCI à l'impôt sur le revenu | — | — | ✓ |
| Données hébergées en France, sauvegardées chaque nuit | ✓ | ✓ | ✓ |
Comparez avec une agence
Vous gardez 1 966 € par an, soit 19 660 € en 10 ans.
Au-delà de vingt logements, c'est sur devis : écrivez-nous, nous vous répondons dans les meilleurs délais.
Un locataire par logement dans ce calcul. Frais d'agence en gestion courante, hors mise en location : souvent 6 à 10 % des loyers, changez le taux selon le devis reçu. Montants avant impôt. Au régime réel, les honoraires d'agence se déduisent pour leur montant réel (ligne 221 de la déclaration 2044) ; le logiciel, lui, est couvert par le forfait de 20 € par logement (ligne 222) et ne se déduit pas en plus.
Prix toutes taxes comprises, applicables dès l'ouverture, après le mois d'essai. Vous hésitez avec un autre logiciel ? Le comparatif, prix et fonctions, faits datés.
Les documents
Dix-huit documents, du bail à la déclaration, préparés avec vos réglages et les informations de la location, puis rangés dans la bibliothèque. Cliquez sur l'un d'eux : sa page explique à quoi il sert, quand il le faut et ce que dit la loi.
Au départ
Le contrat et sa notice : vide, meublé, mobilité, colocation, dans la forme prévue par la loi.
À l'entrée et à la sortie
La photographie du logement à l'entrée et à la sortie, et le décompte du dépôt de garantie.
Tous les mois
L'avis avant l'échéance, la quittance une fois le loyer reçu, la relance s'il tarde.
Une fois par an
La révision du loyer, la régularisation des charges, le récapitulatif pour la déclaration.
Quand ça change ou s'arrête
L'avenant quand quelque chose change, le congé et l'attestation quand la location s'arrête.
Avant de louer
Ce que le logement doit respecter pour être loué : décence, diagnostics, surface, énergie.
Besoin d'une quittance tout de suite, d'un calcul de révision, de préavis ou de dépôt de garantie ? Les outils gratuits, sans compte.
Laissez-vous guider
Vous n'avez pas à connaître la loi de 1989 par cœur : le logiciel l'applique, et vous explique en une phrase pourquoi.
Vide, meublé, bail mobilité, colocation : durée, préavis et dépôt de garantie ne sont pas les mêmes.
Lire le guide →Diagnostics et leur durée de validité, classe énergie, permis de louer, surface : le logement doit être en règle avant la signature.
Lire le guide →Bail signé, dépôt encaissé, assurance reçue, état des lieux fait, garantie en place : cinq choses à ne pas oublier.
Lire le guide →Quittance à chaque paiement, révision du loyer une fois par an, régularisation des charges : les gestes du mois et de l'année.
Lire le guide →La garantie des loyers, c'est ce qu'une agence vend avec son mandat. En gestion directe, quatre possibilités, dont une gratuite.
Lire le guide →Du premier retard au commandement de payer : agir vite, dans l'ordre, sans se fâcher.
Lire le guide →Congé du locataire ou du bailleur, préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt : la fin se prépare.
Lire le guide →Deux régimes pour un logement loué vide : ce que chacun prévoit, ce qui se déduit, et où se renseigner.
Lire le guide →Meublé, colocation, étudiant, bail mobilité, état des lieux, APL, local professionnel : tous les guides.
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Vos données
Questions fréquentes
Logement vide ou meublé, bail mobilité, colocation, local commercial ou professionnel : oui. Chaque type a son contrat, ses règles de révision et ses délais, appliqués tout seuls.
Au mois, oui : vous arrêtez quand vous voulez, page « Votre abonnement », bouton « Résilier votre contrat ». À l'année, l'abonnement est payé d'avance pour un an et se renouvelle chaque année tant que vous ne le résiliez pas. Pendant l'essai d'un mois, vous arrêtez quand vous voulez, et rien n'est prélevé si vous arrêtez au plus tard son dernier jour. Vos données restent exportables à tout moment.
Pas en plus du forfait. Au régime réel, l'administration range les logiciels parmi les « autres frais de gestion », couverts par un forfait de 20 € par logement loué et par an (ligne 222 de la déclaration 2044), quel que soit le prix de l'abonnement. Bail Tranquille ajoute ce forfait tout seul dans votre récapitulatif. Au micro-foncier, l'abattement de 30 % couvre déjà toutes les charges : il n'y a rien à déduire en plus.
Non, et nous n'en vendrons pas : nous ne touchons aucune commission d'assureur. À la place, un comparatif indépendant des principales solutions — Visale (gratuit), garants payés par le locataire (Garantme, Cautioneo), assurances loyers impayés (Mila, Smartloc, Solly Azar, votre assureur) — avec qui paie, combien, et pour quel locataire. Vous choisissez, le logiciel note la garantie sur la fiche et vous rappelle Visale quand rien n'est en place.
Oui, avec l'accord de votre locataire : l'article 21 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit l'envoi dématérialisé de la quittance. Elle doit rester gratuite pour lui, et c'est le cas.
Non. Ils paient comme aujourd'hui, par virement ou en espèces (1 000 € au plus si vous louez en société ou en professionnel), directement à vous. Vous notez le paiement, et la quittance suit.
Pour un logement loué vide, seule l'électricité des parties communes entre dans les charges (décret du 26 août 1987). L'électricité consommée dans le logement ne peut pas être refacturée au relevé d'un sous-compteur (Cour de cassation, 2 mars 2017) : le locataire prend son propre contrat. En meublé, elle peut être comprise dans un forfait de charges fixé au bail. Pour un local commercial ou professionnel, la refacturation au prix coûtant est possible si le bail le prévoit. Bail Tranquille ne propose donc le relevé de compteur que pour ces locaux.
Non. Tout se passe dans le navigateur, sur ordinateur, iPhone ou Android, y compris l'état des lieux sur place.
L'abonnement que vous avez choisi à l'inscription devient payant le lendemain du dernier jour de l'essai, et son premier prélèvement a lieu ce jour-là. Si vous l'avez résilié au plus tard le dernier jour de l'essai, rien n'est prélevé et votre compte passe à la formule Gratuite, avec ses limites. Ce que vous avez créé reste consultable, et vous récupérez toutes vos données quand vous voulez.
Oui : bailleur en nom propre, en couple, en indivision ou en SCI. Les documents portent le bon nom.
Serveur en France, connexion chiffrée, sauvegarde chaque nuit, aucune revente ; aucun traceur sur le site ni dans le logiciel, et nos e-mails passent par Brevo, qui y ajoute une image signalant leur ouverture (voir la page Confidentialité). Chaque propriétaire ne voit que ses propres données. Vous pouvez tout télécharger et supprimer votre compte à tout moment.
Pas encore. Bail Tranquille ouvre bientôt. Deux façons de commencer : un mois d'essai gratuit, avec toutes les fonctions disponibles, carte bancaire demandée, puis l'abonnement que vous choisissez (dès 4,90 € TTC par mois), sauf si vous l'arrêtez avant la fin de l'essai ; ou la formule Gratuite, pour un locataire, sans carte bancaire. Pour être prévenu le jour de l'ouverture, laissez-nous votre adresse : vous recevrez un seul e-mail. La formule Essentiel coûte 4,90 € TTC par mois de 1 à 20 locataires ; le Premium, 9,90 € TTC, y ajoute ses options.
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Écrivez-nous : propriétaire ou locataire, nous vous répondons dans les meilleurs délais.
Ouverture prochaine
Bail Tranquille ouvre bientôt. Deux façons de commencer : un mois d'essai gratuit, avec toutes les fonctions disponibles, carte bancaire demandée, puis l'abonnement que vous choisissez (dès 4,90 € TTC par mois), sauf si vous l'arrêtez avant la fin de l'essai ; ou la formule Gratuite, pour un locataire, sans carte bancaire.
Être prévenu de l'ouverture Voir l'application
Un seul e-mail, le jour de l'ouverture.
