Comparatif des logiciels de gestion locative

Bail Tranquille ou BailFacile ?

Un prix qui dépend du nombre de biens, signature électronique illimitée comprise, assistance annoncée 7 jours sur 7.

Édité par BailFacile SAS (Paris, RCS Paris 827 909 078). Cible annoncée : propriétaires d'un ou de plusieurs biens, gérants de SCI et professionnels de l'immobilier (FAQ de la page tarifs ; mêmes formules pour tous) ; logements d'habitation et stationnements.

Bail Tranquille ouvre bientôt ; ses prix s'appliqueront dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit (carte bancaire demandée). Concurrents : informations relevées le 3 octobre 2026 sur le site de chaque éditeur.
Colonne Bail Tranquille : l'offre prévue à l'ouverture. Si une fonction n'est pas prête ce jour-là, le site l'indiquera.

Le prix, selon votre nombre de logements

Logiciel	Gratuit ?	1 logement	3 logements	10 logements	20 logements
Bail Tranquille à l'ouverture	Oui, 1 locataire (limitée)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)
BailFacile	Non (essai 7 jours)	119,88 € / an	215,88 € / an	551,88 € / an	1 031,88 € / an

Prix par an, au tarif annuel quand il existe, sinon 12 × le mensuel, toutes taxes comprises sauf mention « HT » dans la case ; ceux de BailFacile relevés le 3 octobre 2026 sur son site. Comparaison faite pour des logements loués chacun par un seul bail : un logement compte alors pour un bien, un lot ou une location selon l'éditeur (mode de prix de BailFacile : par bien, abonnement annuel), et pour un locataire, c'est-à-dire une location en cours, chez Bail Tranquille. Les prix de Bail Tranquille sont ceux des formules Essentiel et Premium, et s'appliquent dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit ; la connexion automatique au compte bancaire est prévue en option de la formule Premium.

Les formules de BailFacile

Formule annuelle : 9,99 € par mois pour 1 bien ; 119,88 € par an pour 1 bien, payés d'avance — un seul abonnement pour tous vos biens ; +4 € par mois par bien supplémentaire d'après le calculateur de la page tarifs ; en colocation à baux individuels, chaque chambre compte pour un bien. Toutes les fonctions : baux, signatures électroniques illimitées, état des lieux sur smartphone, automatisations, espace locataire, assistance.
Formule trimestrielle : 12,99 € par mois pour 1 bien ; 38,97 € par trimestre (155,88 € sur un an) — +4,50 € par mois par bien supplémentaire. Mêmes fonctions.
Formule mensuelle : 16,99 € par mois pour 1 bien — sans engagement ; +5 € par mois par bien supplémentaire. Mêmes fonctions.
Déclaration LMNP (service à l'acte) : 150 € par déclaration, 70 € pour les clients BailFacile — service à l'acte, en plus de l'abonnement. Déclaration LMNP complète : amortissements, liasse et tableau des immobilisations, télétransmission par un partenaire agréé. Bail Tranquille ne propose pas ce service.

Gratuit : Pas de formule gratuite. 7 jours d'essai. Essai : 7 jours offerts, sans engagement, une fois par utilisateur (limité à un document en signature électronique pendant l'essai, selon les conditions générales).

Les formules de Bail Tranquille à l'ouverture

Essentiel : 4,90 € par mois ou 49,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. Toutes les fonctions de gestion, sauf les options du Premium (lecture de vos documents par l'IA, compte bancaire relié, export comptable, aide à la déclaration des SCI).
Premium : 9,90 € par mois ou 99,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. L'Essentiel et ses options : la lecture de vos documents par l'IA pour pré-remplir les champs, le compte bancaire relié pour des quittances et des relances automatiques, l'export comptable et l'aide à la déclaration des SCI.
Plus de 20 locataires : sur devis — au-delà de 20 locataires, nous contacter. Fonctions et prix fixés par le devis.

Gratuit : Une formule Gratuite pour un locataire : suivi des loyers, quittances, révision du loyer, état des lieux sans photos. Essai : Un mois d'essai gratuit, avec toutes les fonctions disponibles, carte bancaire demandée ; l'abonnement choisi devient payant ensuite, sauf si vous l'arrêtez avant la fin de l'essai.

Les fonctions, une à une

Fonction	Bail Tranquille à l'ouverture	BailFacile
Rédaction du bail Contrat conforme à la loi ALUR, rempli depuis la fiche du logement.	Oui Dès la formule Essentiel : vide, meublé (dont étudiant), mobilité, colocation ; avenants et congés.	Oui Six types : vide, meublé, mobilité, étudiant, colocation, stationnement.
Signature électronique du bail Sans imprimer : lien, signature, preuve.	Oui Comprise dès la formule Essentiel, sans limite : lien personnel, signature tracée, code par e-mail, dossier de preuve dans le PDF.	Oui Illimitée, comprise dans toutes les formules ; horodatage annoncé eIDAS.
Envoi des quittances Produites et envoyées quand le loyer est reçu.	Oui Quittance, ou reçu en cas de paiement partiel, produite dès que le paiement sera noté (par vous, ou reconnu par la banque reliée du Premium), et sera envoyée au locataire par e-mail : d'un clic, ou toute seule s'il l'a accepté. Dès l'Essentiel : avis d'échéance et relances, si vous les activez (les relances, pour les loyers que vous n'avez pas notés payés).	Oui Quittance et avis d'échéance automatiques, envoi automatique ou manuel.
Rapprochement bancaire Les virements reçus marquent les loyers payés.	Oui Avec le Premium, connexion automatique au compte bancaire : les loyers reçus seront reconnus et quittancés tout seuls quand le montant et le locataire concorderont, sinon proposés à valider d'un clic.	Non Aucune connexion au compte bancaire mentionnée sur le site au 03/10/2026 : les flux liés aux quittances s'inscrivent automatiquement dans les finances, les autres se saisissent ou se programment.
État des lieux Sur téléphone, avec photos et signatures.	Oui Sur téléphone, photos (dès l'Essentiel), signatures au doigt, PDF conforme au décret de 2016.	Oui Sur smartphone ou tablette, via le site, avec photos et signature.
Révision du loyer (IRL) Calcul automatique avec l'indice INSEE.	Oui IRL, ILAT, ILC lus chez l'INSEE, nouveau loyer calculé et appliqué, texte de la lettre fourni.	Oui Automatisation « révision annuelle » et avis de révision.
Régularisation des charges Décompte annuel et lettre au locataire.	Oui Dès l'Essentiel : décompte, provision, lettre ; électricité au compteur pour les locaux.	Oui Document de régularisation annuelle.
Aide à la déclaration Récapitulatif pour la 2044 / 2042.	Oui Dès l'Essentiel : récapitulatif micro-foncier / réel, dépenses déductibles proposées avec leur ligne de la déclaration 2044, export CSV.	En partie Recettes et dépenses classées et exportées, comprises (annoncées pour préparer la déclaration) ; pas de récapitulatif 2044 annoncé sur les pages lues ; déclaration LMNP complète en service à l'acte, 150 €, 70 € pour les clients.
Espace locataire Un compte pour le locataire.	Oui Le locataire aura son espace : ses quittances et ses documents en ligne.	Oui Documents partagés, réception des quittances et avis.
Application mobile Vraie appli iOS / Android, pas seulement un site.	Oui Applications iPhone et Android, sur l'App Store et Google Play, prévues pour l'ouverture, avec les mêmes fonctions que le site.	Non Pas d'application sur l'App Store ni Google Play au 03/10/2026 ; le site s'installe sur l'écran d'accueil (iPhone, Android), ce que l'éditeur appelle son « application mobile ».
Assurance loyers impayés Vendue ou proposée par le logiciel.	Non Aucune assurance vendue, aucune commission : un comparatif indépendant des principales solutions (Visale, garants, assurances).	Non Aucune offre sur le site au 03/10/2026 ; un guide d'information.
Locaux commerciaux Baux commerciaux et professionnels (ILC, ILAT).	Oui Gestion des locaux commerciaux et professionnels (révision ILC / ILAT, charges), et rédaction du bail commercial et du bail professionnel, prévue pour l'ouverture.	Non La FAQ de la page tarifs indique que les baux commerciaux et la location saisonnière ne sont pas couverts.
Assistance Par quel canal, à quelles heures.	Oui Par e-mail, et par téléphone du lundi au vendredi, sauf les jours fériés, de 9 h à 17 h (heure de Paris) ; réponse par l'éditeur ; délai de réponse non publié.	Oui Assistance annoncée 7 jours sur 7 par l'éditeur, temps de réponse moyen affiché de 2 h.
Hébergement des données	Serveur en France (OVHcloud, Gravelines), sauvegardes chiffrées chaque nuit ; aucun traceur sur le site ni dans le logiciel. Nos e-mails passent par Brevo, qui y ajoute une image signalant leur ouverture ; nous avons réglé notre compte pour qu'il n'y inscrive pas l'adresse du destinataire (voir la page Confidentialité).	Amazon Web Services, serveurs situés en France (mentions légales).

Ce que BailFacile fait bien

La signature électronique est illimitée et comprise, quelle que soit la formule.
Six types de baux d'habitation et de stationnement, plus de cinquante documents pré-remplis, état des lieux sur smartphone, dix automatisations (quittance, avis d'échéance, révision, préavis…).
Un espace locataire pour partager les documents.
Assistance annoncée 7 jours sur 7 par l'éditeur, avec un conseiller attitré.

Ce qu'il faut savoir avant de choisir BailFacile

Le prix dépend du nombre de biens : d'après le calculateur de la page tarifs, 10 biens reviennent à 45,99 € par mois en formule annuelle (551,88 € par an).
Pas de connexion au compte bancaire ni d'import de relevé mentionnés : les flux liés aux quittances s'inscrivent automatiquement dans les finances, les autres se saisissent ou se programment.
Ni bail commercial ni location saisonnière (FAQ de la page tarifs) ; aucune application sur les stores au 03/10/2026.

Pour qui ?

BailFacile peut vous convenir si vous voulez une signature électronique illimitée, un espace locataire déjà ouvert et une assistance 7 jours sur 7.

Bail Tranquille peut vous convenir de 1 à 20 locations au même prix (forfait Essentiel : 49,90 € par an, après le mois d'essai, contre 119,88 € pour un bien et 215,88 € pour trois chez BailFacile), pour gérer un local commercial déjà loué (révision ILC ou ILAT, charges ; le bail commercial n'est pas rédigé par le logiciel), ou si vous voulez que votre compte bancaire relié reconnaisse les loyers payés (connexion prévue en option du Premium).

D'où viennent ces informations

BailFacile — page Tarifs — prix des trois formules et montants annuels pour 1, 2, 3, 10, 20 et 50 biens lus à l'écran sur le calculateur le 03/10/2026 ; FAQ (cible, baux commerciaux)
BailFacile — conditions générales — prix toutes taxes comprises, paiement d'avance, règles de l'essai
BailFacile — contrats de location — types de baux
BailFacile — signature électronique
BailFacile — déclaration LMNP en ligne — 150 € / 70 € par déclaration, contenu
BailFacile — mentions légales — éditeur, hébergeur
BailFacile — finances — flux automatiques ou saisis, classement, export ; pas de connexion bancaire
BailFacile — automatisations — dix automatisations, flux des quittances intégrés aux finances
BailFacile — espace locataire
BailFacile — états des lieux
BailFacile — gestion courante — révision, régularisation
BailFacile — accompagnement — assistance 7 jours sur 7, temps de réponse affiché
BailFacile — professionnels de l'immobilier — mêmes formules, « À partir de 9,99 € par mois »
BailFacile — guide de l'assurance loyers impayés — information, pas d'offre
BailFacile — aide : nombre de biens de la formule — un seul compte pour tous les biens
BailFacile — aide : formule mensuelle — 16,99 € puis 5 € par bien additionnel
BailFacile — aide : facturation — prix du premier bien et du bien additionnel, par formule
BailFacile — aide : inscription — en colocation à baux individuels, une chambre = un bien
BailFacile — aide : installer l'application mobile — site ajouté à l'écran d'accueil
Recherche « bailfacile » dans le catalogue Apple (France) — aucune application de l'éditeur au 03/10/2026
Recherche « bailfacile » sur Google Play — aucune application de l'éditeur au 03/10/2026

Faits relevés le 3 octobre 2026 sur les pages ci-dessus, puis contrôlés une seconde fois sur le site de l'éditeur. Les offres changent : avant de choisir, vérifiez le tarif du jour sur bailfacile.fr. BailFacile est une marque de son éditeur, qui n'a pas participé à cette page ; Bail Tranquille n'est lié à lui d'aucune façon. Une erreur ? Écrivez-nous à contact@bailtranquille.fr, nous corrigeons.