Comparatif des logiciels de gestion locative
Bail Tranquille ou Gererseul ?
Un abonnement par bien, une assistance par téléphone ; la quittance est produite automatiquement et s'envoie d'un clic, l'envoi par Gererseul est en option (1 € par mois) ; une signature comprise, puis 4,99 € le document.
Édité par Gererseul.com (Paris, SIREN 513 148 023, société créée en 2009). Cible annoncée : bailleurs particuliers, SCI ou professionnels d'après la page tarifs (les conditions générales réservent l'usage aux non-professionnels) ; indivisions et personnes morales d'après les stores ; habitation, colocation, parking, local commercial ou professionnel ; tarif sur mesure à partir de 5 biens.
Bail Tranquille ouvre bientôt ; ses prix s'appliqueront dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit (carte bancaire demandée). Concurrents : informations relevées le 3 octobre 2026 sur le site de chaque éditeur.
Colonne Bail Tranquille : l'offre prévue à l'ouverture. Si une fonction n'est pas prête ce jour-là, le site l'indiquera.
Le prix, selon votre nombre de logements
| Logiciel | Gratuit ? | 1 logement | 3 logements | 10 logements | 20 logements |
|---|---|---|---|---|---|
| Bail Tranquille à l'ouverture | Oui, 1 locataire (limitée) | 49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues) | 49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues) | 49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues) | 49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues) |
| Gererseul | Non (essai 15 jours) | 117 € / an | 298,35 € / an (3 × 117 €, moins 15 %) | sur mesure dès 5 biens | sur mesure dès 5 biens |
Prix par an, au tarif annuel quand il existe, sinon 12 × le mensuel, toutes taxes comprises sauf mention « HT » dans la case ; ceux de Gererseul relevés le 3 octobre 2026 sur son site. Comparaison faite pour des logements loués chacun par un seul bail : un logement compte alors pour un bien, un lot ou une location selon l'éditeur (mode de prix de Gererseul : par bien), et pour un locataire, c'est-à-dire une location en cours, chez Bail Tranquille. Les prix de Bail Tranquille sont ceux des formules Essentiel et Premium, et s'appliquent dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit ; la connexion automatique au compte bancaire est prévue en option de la formule Premium.
Les formules de Gererseul
- Habitation : 14,90 € par mois ; 117 € par an — par bien ; 15 % de remise à partir de 3 biens, tarif sur mesure à partir de 5. Bail, caution, état des lieux avec photos, suivi des loyers, rapprochement bancaire, quittances, révision, régularisation, espace locataire, 1 signature électronique.
- Local commercial et professionnel : 14,90 € par mois ; 117 € par an — par bien. Même contenu, quittances avec TVA ; sans les options fiscales.
- Parking et box : 5 € par mois ; 48 € par an — par bien. Sans état des lieux ni révision automatique.
- Options : envoi des avis et quittances par Gererseul, 1 € par mois et par logement par e-mail, 3 € par mois et par logement par courrier ; signatures supplémentaires 4,99 € le document ou 19,60 € les cinq ; déclaration fiscale avec télétransmission 299 € TTC pour le premier logement, puis 149 € par logement supplémentaire ; immatriculation LMNP-LMP 199 € TTC par immatriculation ; logo sur les documents 49 à 159 € TTC par an (personnes morales et SCI) — à l'acte ou en option. D'après les conditions générales de vente du 19/08/2026 et la page tarifs.
Gratuit : Pas de formule gratuite. 15 jours d'essai sur le premier bien, hors bail, état des lieux et caution. Essai : 15 jours, sans engagement, pour le premier bien ; le bail, l'état des lieux et l'acte de caution ne sont pas accessibles pendant l'essai.
Les formules de Bail Tranquille à l'ouverture
- Essentiel : 4,90 € par mois ou 49,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. Toutes les fonctions de gestion, sauf les options du Premium (lecture de vos documents par l'IA, compte bancaire relié, export comptable, aide à la déclaration des SCI).
- Premium : 9,90 € par mois ou 99,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. L'Essentiel et ses options : la lecture de vos documents par l'IA pour pré-remplir les champs, le compte bancaire relié pour des quittances et des relances automatiques, l'export comptable et l'aide à la déclaration des SCI.
- Plus de 20 locataires : sur devis — au-delà de 20 locataires, nous contacter. Fonctions et prix fixés par le devis.
Gratuit : Une formule Gratuite pour un locataire : suivi des loyers, quittances, révision du loyer, état des lieux sans photos. Essai : Un mois d'essai gratuit, avec toutes les fonctions disponibles, carte bancaire demandée ; l'abonnement choisi devient payant ensuite, sauf si vous l'arrêtez avant la fin de l'essai.
Les fonctions, une à une
| Fonction | Bail Tranquille à l'ouverture | Gererseul |
|---|---|---|
| Rédaction du bail Contrat conforme à la loi ALUR, rempli depuis la fiche du logement. |
Oui Dès la formule Essentiel : vide, meublé (dont étudiant), mobilité, colocation ; avenants et congés. |
Oui Nu, meublé, étudiant, mobilité, civil, précaire, professionnel, commercial, parking ; la colocation est citée sur les fiches des stores. |
| Signature électronique du bail Sans imprimer : lien, signature, preuve. |
Oui Comprise dès la formule Essentiel, sans limite : lien personnel, signature tracée, code par e-mail, dossier de preuve dans le PDF. |
En partie Une signature électronique (Yousign) comprise par abonnement, puis 4,99 € le document ou 19,60 € les cinq (sauf formule Parking). |
| Envoi des quittances Produites et envoyées quand le loyer est reçu. |
Oui Quittance, ou reçu en cas de paiement partiel, produite dès que le paiement sera noté (par vous, ou reconnu par la banque reliée du Premium), et sera envoyée au locataire par e-mail : d'un clic, ou toute seule s'il l'a accepté. Dès l'Essentiel : avis d'échéance et relances, si vous les activez (les relances, pour les loyers que vous n'avez pas notés payés). |
Oui Quittance produite automatiquement dès que l'avis d'échéance est entièrement payé, envoyée d'un clic depuis l'espace (compris) ; envoi pris en charge par Gererseul entre le 24 et le 28 du mois en option : 1 € par mois et par logement par e-mail, 3 € par mois et par logement par courrier (conditions générales). |
| Rapprochement bancaire Les virements reçus marquent les loyers payés. |
Oui Avec le Premium, connexion automatique au compte bancaire : les loyers reçus seront reconnus et quittancés tout seuls quand le montant et le locataire concorderont, sinon proposés à valider d'un clic. |
Oui Rapprochement bancaire compris dans toutes les formules, annoncé automatique par l'éditeur ; méthode (connexion ou import) non précisée ; ne fonctionne qu'avec un seul payeur par loyer (conditions générales, art. 3.A). |
| État des lieux Sur téléphone, avec photos et signatures. |
Oui Sur téléphone, photos (dès l'Essentiel), signatures au doigt, PDF conforme au décret de 2016. |
Oui Papier ou numérique avec photos, et inventaire ; formules Habitation et Local ; l'historique des versions de l'application iPhone annonce « l'ajout de la fonctionnalité d'état des lieux » (2025). |
| Révision du loyer (IRL) Calcul automatique avec l'indice INSEE. |
Oui IRL, ILAT, ILC lus chez l'INSEE, nouveau loyer calculé et appliqué, texte de la lettre fourni. |
Oui Automatique, formules Habitation et Local. |
| Régularisation des charges Décompte annuel et lettre au locataire. |
Oui Dès l'Essentiel : décompte, provision, lettre ; électricité au compteur pour les locaux. |
Oui Dans toutes les formules. |
| Aide à la déclaration Récapitulatif pour la 2044 / 2042. |
Oui Dès l'Essentiel : récapitulatif micro-foncier / réel, dépenses déductibles proposées avec leur ligne de la déclaration 2044, export CSV. |
Oui Synthèses financières et récapitulatif annuel des recettes et dépenses compris ; formulaire 2044 généré, préparé et télétransmis en option, 299 € TTC pour le premier logement, puis 149 € par logement supplémentaire, par déclaration annuelle ; formule Habitation seulement. |
| Espace locataire Un compte pour le locataire. |
Oui Le locataire aura son espace : ses quittances et ses documents en ligne. |
Oui Espace et messagerie dans toutes les formules. |
| Application mobile Vraie appli iOS / Android, pas seulement un site. |
Oui Applications iPhone et Android, sur l'App Store et Google Play, prévues pour l'ouverture, avec les mêmes fonctions que le site. |
Oui Applications iOS et Android. |
| Assurance loyers impayés Vendue ou proposée par le logiciel. |
Non Aucune assurance vendue, aucune commission : un comparatif indépendant des principales solutions (Visale, garants, assurances). |
En option Partenaire INSURED, « à partir de 2,55% du montant du loyer ». |
| Locaux commerciaux Baux commerciaux et professionnels (ILC, ILAT). |
Oui Gestion des locaux commerciaux et professionnels (révision ILC / ILAT, charges), et rédaction du bail commercial et du bail professionnel, prévue pour l'ouverture. |
Oui Formule dédiée avec quittances TVA. |
| Assistance Par quel canal, à quelles heures. |
Oui Par e-mail, et par téléphone du lundi au vendredi, sauf les jours fériés, de 9 h à 17 h (heure de Paris) ; réponse par l'éditeur ; délai de réponse non publié. |
Oui Téléphone, chat et e-mail, horaires publiés (lundi 9 h-12 h, mardi à jeudi 9 h-17 h, vendredi 9 h-12 h). |
| Hébergement des données | Serveur en France (OVHcloud, Gravelines), sauvegardes chiffrées chaque nuit ; aucun traceur sur le site ni dans le logiciel. Nos e-mails passent par Brevo, qui y ajoute une image signalant leur ouverture ; nous avons réglé notre compte pour qu'il n'y inscrive pas l'adresse du destinataire (voir la page Confidentialité). | Site hébergé par OVH (siège social à Roubaix) d'après les mentions légales ; lieu des serveurs non précisé. |
Ce que Gererseul fait bien
- Assistance par téléphone, chat et e-mail, avec des horaires publiés.
- Baux nu, meublé, étudiant, mobilité, commercial, professionnel, civil, précaire et parking, et une formule parking à 48 € par an.
- Espace locataire avec messagerie, état des lieux avec photos et applications iOS et Android compris.
- Sans engagement en mensuel ; d'après les conditions générales, résiliation possible à tout moment depuis le compte, effective à la fin de la période en cours.
Ce qu'il faut savoir avant de choisir Gererseul
- Le prix est par bien : 117 € par an chacun, 15 % de remise à partir de trois, tarif sur mesure à partir de cinq.
- D'après les conditions générales, l'envoi des avis et quittances assuré par Gererseul (entre le 24 et le 28 du mois) coûte 1 € par mois et par logement, 3 € par mois et par logement par courrier ; l'envoi d'un clic depuis l'espace est compris. Au-delà de la première, une signature coûte 4,99 €, ou 19,60 € les cinq.
- L'essai de 15 jours ne donne pas accès au bail, à l'état des lieux ni à la caution.
- Les abonnements ne sont pas remboursés en cas de résiliation anticipée ; les conditions indiquent que le site web n'est pas conçu pour un téléphone (l'application mobile sert d'accès).
Pour qui ?
Gererseul peut vous convenir si vous voulez un bail civil ou précaire, une déclaration fiscale prise en charge, en option, par le même éditeur, ou si vous préférez un prix par bien.
Bail Tranquille peut vous convenir de 1 à 20 locataires (49,90 € par an, après le mois d'essai, signature électronique comprise sans limite), si vous préférez un forfait à un prix par bien.
D'où viennent ces informations
- Gererseul — page Tarifs — formules, ce qui est inclus, remise dès 3 biens, options
- Gererseul — conditions générales de vente (19/08/2026) — prix TTC, options d'envoi, signatures, essai, résiliation
- Gererseul — accueil — types de baux, rapprochement bancaire
- Gererseul — page Solution — fonctions
- Gererseul — page comparative de l'éditeur (contre Brik) — 2044 en option, rapprochement automatique, société depuis 2009 (faits sur Gererseul seulement)
- Gererseul — contact — canaux et horaires de l'assistance
- Gererseul — assurance loyers impayés — partenaire INSURED
- Gererseul — mentions légales — éditeur, hébergeur
- Gererseul — quittances — quittance automatique, envoi d'un clic ou confié à Gererseul
- Gererseul — état des lieux
- Annuaire des entreprises (État) — GERERSEUL.COM — date de création : 05/06/2009
- Gererseul sur l'App Store — relevé le 03/10/2026
- Gererseul sur Google Play — relevé le 03/10/2026
Faits relevés le 3 octobre 2026 sur les pages ci-dessus, puis contrôlés une seconde fois sur le site de l'éditeur. Les offres changent : avant de choisir, vérifiez le tarif du jour sur gererseul.com. Gererseul est une marque de son éditeur, qui n'a pas participé à cette page ; Bail Tranquille n'est lié à lui d'aucune façon. Une erreur ? Écrivez-nous à contact@bailtranquille.fr, nous corrigeons.
Les autres comparatifs
Bail Tranquille ou BailFacile ?
Un prix qui dépend du nombre de biens, signature électronique illimitée comprise, assistance annoncée 7 jours sur 7.
Bail Tranquille ou Brik ?
Trois forfaits jusqu'à 20 lots ; le bail, l'état des lieux et la connexion bancaire à partir de la formule Complète.
Bail Tranquille ou Rentila ?
Une formule gratuite pour un lot, sans signature électronique ni connexion bancaire, puis deux forfaits en prix hors taxes qui les comprennent (10 ou 20 signatures par mois).