Guides
Les règles de la location, moment par moment
Écrits pour les propriétaires qui gèrent eux-mêmes : ce que dit la loi, dans l'ordre où vous la rencontrez, et ce que le logiciel fait à votre place.
Les grands moments de la location
Choisir le bon contrat de location
Vide, meublé, bail mobilité, colocation : durée, préavis et dépôt de garantie ne sont pas les mêmes.
Lire le guide →Mettre son bien en location : ce qu'il faut vérifier avant
Diagnostics et leur durée de validité, classe énergie, permis de louer, surface : le logement doit être en règle avant la signature.
Lire le guide →La première semaine d'une location
Bail signé, dépôt encaissé, assurance reçue, état des lieux fait, garantie en place : cinq choses à ne pas oublier.
Lire le guide →Réussir sa gestion courante
Quittance à chaque paiement, révision du loyer une fois par an, régularisation des charges : les gestes du mois et de l'année.
Lire le guide →Se protéger des impayés : Visale, caution, garant, assurance
La garantie des loyers, c'est ce qu'une agence vend avec son mandat. En gestion directe, quatre possibilités, dont une gratuite.
Lire le guide →Gérer un impayé de loyer
Du premier retard au commandement de payer : agir vite, dans l'ordre, sans se fâcher.
Lire le guide →Mettre fin à une location
Congé du locataire ou du bailleur, préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt : la fin se prépare.
Lire le guide →Déclarer ses revenus locatifs : micro-foncier ou réel ?
Deux régimes pour un logement loué vide : ce que chacun prévoit, ce qui se déduit, et où se renseigner.
Lire le guide →Pour choisir une garantie contre les impayés : le comparatif indépendant (Visale, garants, assurances), sans commission.
Les cas particuliers
Louer en meublé : les règles à connaître
Onze éléments obligatoires, bail d'un an, préavis d'un mois, dépôt de deux mois, et une fiscalité à part.
Lire le guide →La colocation : bail unique ou baux individuels ?
Solidarité, départ d'un colocataire, chambre de 9 m², assurance et APL : deux formules, deux logiques.
Lire le guide →Louer à un étudiant
Bail étudiant de 9 mois, bail mobilité, caution des parents ou Visale, APL : le bon montage.
Lire le guide →Le bail mobilité : court, sans dépôt, sous conditions
De 1 à 10 mois, meublé, pour un locataire en formation, mission ou mutation. Ni dépôt, ni renouvellement.
Lire le guide →L'état des lieux d'entrée et de sortie
Ce qu'il doit contenir, les 10 jours pour le compléter, la vétusté, et ce qui se passe sans lui.
Lire le guide →Loyer payé en partie par la CAF (APL)
Versement direct au bailleur, part du locataire, impayé à signaler sous deux mois : le mode d'emploi.
Lire le guide →Louer un local commercial ou professionnel
Bail commercial 3-6-9 ou bail professionnel, ILC ou ILAT, dépôt de garantie et sa restitution, charges et électricité refacturables.
Lire le guide →Agence immobilière ou gestion directe avec un logiciel ?
Ce que fait une agence pour 6 à 10 % des loyers, ce que fait un logiciel pour quelques euros, et ce qu'aucun des deux ne fait.
Lire le guide →