Nouveau calcul du DPE 2026 : votre logement F est-il passé en E ?

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ne mesure pas seulement l'énergie que vous payez sur votre facture. Il la convertit en « énergie primaire », pour comparer tous les logements sur la même base, quelle que soit leur source de chauffage. Cette conversion utilise un facteur propre à chaque énergie : un facteur pour le gaz, un pour le fioul, un pour l'électricité.

Pour l'électricité, ce facteur est passé de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026, en application de l'arrêté du 13 août 2025. Le gaz, le fioul et les réseaux de chaleur gardent leur facteur inchangé : seule l'électricité est concernée. Tout DPE établi à partir de cette date applique automatiquement le nouveau facteur, sans intervention du propriétaire.

Un deuxième changement, distinct, a été annoncé pour le 1er janvier 2027 : le facteur passera alors de 1,9 à 1,7. Ne confondez pas les deux dates ni les deux valeurs : celle qui s'applique depuis janvier 2026, déjà en vigueur, et celle de janvier 2027, à venir (lire ce que le DPE change encore au 1er janvier 2027).

Votre logement peut-il gagner une classe ?

Trois conditions doivent se cumuler pour qu'un logement gagne réellement une classe.

1. Le chauffage, l'eau chaude sanitaire, ou les deux, sont électriques ; à défaut, seule l'électricité de l'éclairage et des auxiliaires profite du changement, un gain faible qui ne fait changer de classe que tout près d'un seuil. Un logement mixte (par exemple chauffage au gaz et eau chaude électrique) n'est amélioré que pour sa part électrique.
2. La classe énergie de votre DPE est bien celle qui limitait le logement. Un DPE retient la plus mauvaise des deux étiquettes, celle de la consommation d'énergie primaire et celle des émissions de gaz à effet de serre (l'étiquette climat). Si c'était l'étiquette climat qui classait votre logement en F, la baisse du facteur électrique ne change rien : elle n'agit que sur le calcul de l'énergie primaire.
3. Le gain doit suffire à franchir le seuil de la classe supérieure. Un logement électrique mais très mal isolé peut rester en F malgré la baisse du facteur : le gain améliore le chiffre, pas forcément l'étiquette.

Comment le vérifier, sans refaire de diagnostic

Deux documents sont à distinguer, et il ne faut pas les confondre.

• Le DPE d'origine : celui que vous avez déjà, avec son étiquette calculée avec l'ancien facteur. Il reste valable dix ans à compter de sa date d'établissement, à une exception près : un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 ne vaut plus rien, quelle que soit la date de fin imprimée sur le rapport, et indépendamment de ce changement de facteur : depuis le 1er janvier 2023 s'il date de 2013 à 2017, depuis le 1er janvier 2025 s'il date du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021.
• L'attestation actualisée : un document distinct, qui recalcule votre étiquette avec le nouveau facteur à partir du DPE existant. Elle est téléchargeable gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur. Il vous suffit du numéro de votre DPE, inscrit en haut de son rapport.

Tant que vous n'avez pas obtenu cette attestation, votre logement reste classé selon l'étiquette d'origine, celle qui figure déjà dans votre fiche de conformité du logement. Une estimation faite de tête, ou un simulateur en ligne non officiel, n'a aucune valeur : ni pour l'annonce, ni pour le dossier annexé au bail.

Les trois niveaux à ne pas confondre

Ce que la loi impose : le calendrier d'interdiction progressive à la location n'a pas changé. En métropole, la classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 ; la classe F le sera à partir du 1er janvier 2028 ; la classe E à partir du 1er janvier 2034. Ce nouveau facteur ne modifie aucune de ces dates : il peut seulement faire sortir certains logements d'une classe qui deviendrait interdite plus tard. De même, le gel de la hausse de loyer ne vise que les logements classés F ou G : un logement qui passe de F à E grâce au nouveau facteur n'est plus concerné par ce gel, et son loyer peut de nouveau être révisé dans les conditions habituelles (voir le calcul de révision de loyer).

Ce qui dépend du bail : ce changement de facteur s'applique au logement, pas au type de contrat. Un logement loué vide, meublé, en bail mobilité ou en colocation est concerné de la même façon dès qu'il est chauffé à l'électricité. Rappel utile : le dossier de diagnostic technique, DPE compris, reste dû même en bail mobilité.

Ce que Bail Tranquille recommande : vérifiez votre étiquette avant de publier une nouvelle annonce, de signer un nouveau bail ou d'envisager une révision de loyer sur un logement actuellement classé F ou G. Ce n'est pas une obligation légale de le faire immédiatement pour un bail déjà en cours, mais cela évite d'ignorer un changement qui vous est favorable.

Ce que cela change pour une location en cours

Pour un bail déjà signé, ce changement de facteur ne crée aucune obligation nouvelle de refaire le DPE ou de modifier le bail en cours. Ce qui compte, pour une location, c'est l'étiquette en cours de validité au moment de l'annonce, de la signature du bail, ou d'une révision de loyer envisagée.

Si vous mettez le logement en location après avoir obtenu l'attestation actualisée, c'est cette nouvelle étiquette qui doit figurer dans l'annonce et dans le dossier de diagnostic technique annexé au bail, à la place de l'ancienne. Avant toute nouvelle mise en location d'un bien jusque-là classé F ou G, mieux vaut consulter d'abord le guide pour mettre son bien en location, qui reprend l'ensemble des diagnostics à jour.