Indice ILC du 2e trimestre 2026 : la valeur, et celle de l'ILAT

Les valeurs du 2e trimestre 2026

L'Insee a publié les deux indices le 23 septembre 2026. L'ILC (indice des loyers commerciaux) s'établit à 137,16, en hausse de 0,26 % sur un an. L'ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) s'établit à 138,01, en hausse de 0,63 % sur un an.

L'ILC est calculé sur une base 100 au premier trimestre 2008, l'ILAT sur une base 100 au premier trimestre 2010 : les deux séries ne se comparent pas directement entre elles, seule leur variation compte. La prochaine publication, celle du 3e trimestre 2026, est attendue fin décembre 2026.

Pourquoi deux indices, et lequel concerne votre local

La loi du 18 juin 2014 a confié la révision des baux commerciaux à deux indices distincts, selon l'activité exercée dans le local (code de commerce, art. L. 145-34). L'ILC s'applique aux activités commerciales et artisanales. L'ILAT s'applique aux autres activités, notamment les professions libérales et les bureaux. Un local qui change d'activité en cours de bail peut donc changer d'indice de référence : vérifiez ce que prévoit votre contrat avant d'appliquer une variation, et relisez au besoin le guide sur la location d'un local commercial ou professionnel.

Pourquoi votre indice sort plusieurs mois après le trimestre

L'ILC et l'ILAT paraissent vers la fin du troisième mois suivant le trimestre qu'ils mesurent : celui du 2e trimestre 2026 est sorti le 23 septembre 2026, soit près de trois mois après la fin du trimestre. Le calcul de ces deux indices intègre en effet une moyenne sur douze mois de l'indice des prix à la consommation et sur quatre trimestres de l'indice du coût de la construction, ce qui retarde leur publication par rapport à l'indice de référence des loyers (IRL) de l'habitation, publié dans les jours qui suivent la fin du trimestre. Pour une révision prévue à une date précise, retenez le dernier indice réellement publié à cette date ; celui du trimestre en cours, s'il n'est pas encore sorti, ne peut pas servir.

Indexation chaque année, ou révision tous les trois ans : ce que dit votre bail

Deux mécanismes coexistent, et ils ne se confondent pas.

La loi prévoit une révision triennale : l'une des parties peut la demander au plus tôt trois ans après l'entrée dans les lieux du locataire, puis tous les trois ans (code de commerce, art. L. 145-38). La hausse ou la baisse qui en résulte ne peut pas dépasser la variation de l'indice retenu depuis la dernière fixation du loyer. Cette révision prend effet à la date de la demande, pas à une date anniversaire automatique. Ce plafond ne change pas selon le nombre d'années écoulées depuis la dernière fixation du loyer : qu'il se soit passé trois ans ou davantage, la hausse reste limitée à la variation cumulée de l'indice sur toute cette période.

Un bail peut aussi prévoir une clause d'échelle mobile, qui indexe le loyer chaque année sur l'ILC ou sur l'ILAT sans qu'aucune des parties n'ait à le demander.

Selon votre bail : si une clause d'échelle mobile existe et qu'elle a été appliquée régulièrement, c'est elle qui joue, et le loyer bouge chaque année. En l'absence d'une telle clause, c'est la révision triennale de la loi qui s'applique, à la demande de l'une des parties. Un article de portée générale ne peut pas trancher lequel des deux mécanismes concerne votre contrat : relisez la clause de révision de votre bail avant de calculer quoi que ce soit.

Bail Tranquille recommande de noter, dans votre dossier de location, le trimestre de référence retenu au bail et la date de la dernière application de la clause ou de la dernière demande de révision : c'est ce point de départ qui sert ensuite à tout calcul, qu'il soit annuel ou triennal. La fiche sur la lettre de révision du loyer détaille le contenu à donner à cette demande, pour un logement comme pour un local.

Calculer la hausse sur un exemple

Pour un local avec une clause d'échelle mobile indexée chaque année sur l'ILC du 2e trimestre, la formule est : nouveau loyer = loyer actuel × (ILC du 2e trimestre 2026 ÷ ILC du 2e trimestre 2025). L'ILC du 2e trimestre 2025 s'établissait à 136,81, celui du 2e trimestre 2026 à 137,16 : le rapport des deux donne une hausse de 0,26 %, exactement la variation annuelle publiée par l'Insee pour ce trimestre.

Un exemple chiffré retombe ici sur la variation officielle de l'indice retenu : appliquer la formule à n'importe quel loyer de départ donne la même hausse de 0,26 %. Pour une révision triennale, le calcul est le même, mais l'indice de départ est celui du trimestre de référence lors de la dernière fixation du loyer, pas celui de l'année précédente. L'outil de calcul de révision de loyer fait ce calcul pour l'IRL comme pour l'ILC et l'ILAT, à partir des deux trimestres que vous saisissez.

Ce que cet article ne traite pas

Le plafonnement de la révision triennale en cas de modification des facteurs locaux de commercialité, et le déplafonnement du loyer au renouvellement du bail, suivent des règles propres, plus complexes, qui ne sont pas traitées ici. Ces deux points ne se tranchent pas sur la seule base de ce calcul simple.